Penawaran Investasi di Bisnis Properti
Senin, 04 September 2016
cara investasi di properti
Wikipedia Property
Kepada Yth,
Bapak dan / Ibu Investor
dan / Pemilik Tanah
ditempat.
perihal : proposal singkat investasi aman dan pasti dengan return yang menjanjikan
Pendahuluan : profil perusahaan
Wikipedia Property didirikan pada hari sabtu tanggal empat september dua ribu enam belas (04-09-2016) di kota Bekasi. Lingkup usahanya dibidang kontraktor umum, dan khususnya Developer Properti. Perusahaan ini membangun cluster-cluster eksklusif dan kavling siap bangun. Pembangunan perumahan ini sejalan dengan program pemerintah dalam penyediaan 1.000.000 rumah layak huni di Indonesia.
Konsep Wikipedia Property untuk pembangunan perumahan, meliputi :
Pembangunan pemukiman yang terjangkau secara finansial untuk masyarakat
Menyediakan perumahan dalam lokasi yang memiliki akses terbaik menuju berbagai pusat aktivitas masyarakat
Selalu berkarya membangun perumahan eksklusif dengan berbagai nuansa baru yang berbeda
Salah satu visi perusahaan didalam bidangnya adalah menjadi perusahaan properti penyedia perumahan terbesar di Indonesia dan Dunia
Misi perusahaan kami dalam bidang properti :
Menyediakan produk perumahan yang innovatif dan berkualitas tinggi bagi masyarakat
Mewujudkan lingkungan kerja yang menantang, apresiatif, dan menyenangkan dalam manajemen perusahaan
Menciptakan nilai bagi pemegang saham dan berkontribusi kepada perekonomian dan masyarakat ditempat kami beroperasi
Nilai - nilai perusahaan kami adalah :
Customer focus : Berfokus pada pelayanan yang terbaik dengan memberikan nilai tambah untuk kepuasan konsumen
Competence : Perusahaan didukung oleh pihak-pihak yang memiliki kemampuan terbaik dalam ranah kerjanya masing-masing
Innovation : Innovasi menjadi pembeda produk yang ditawarkan dengan kompetitor untuk memenangkan persaingan pasar
Integrity : Memberikan kontribusi yang terbaik dalam segala kondisi
Fun : Suasana yang menyenangkan dalam bekerja akan memacu kreatifitas dari semua pihak yang terlibat dalam manajemen perusahaan
Entrepreneurship : Bersama stakeholders turut serta membangun bangsa lewat semangat usaha
Team work : Bekerjasama dalam tim yang solid adalah cara terbaik untuk mewujudkan visi perusahaan
Gambaran market properti Indonesia :
Jumlah penduduk Indonesia kurang lebih mencapai 250 juta orang, market yang potensial untuk mengembangkan bisnis perumahan. Mengapa demikian? Terdapat beberapa alasan bisnis perumahan di Indonesia semakin berkembang :
Rumah merupakan kebutuhan primer
Harga properti cenderung naik
Dukungan perbankan yang semakin tinggi akan penyaluran kredit pemilikan rumah
Dengan memperhatikan kondisi pasar diatas, apabila terdapat 5% dari 250 juta penduduk termasuk dalam golongan orang kaya, berarti ada sekitar 12,5 juta orang kaya di Indonesia. Golongan menengah atas ini cenderung membeli rumah eksklusif dan mewah. Sementara itu 40% (100 juta) rakyat Indonesia mempunyai taraf ekonomi skala menengah dan menengah kebawah.
Melihat pangsa pasar menengah sejumlah 100 juta rakyat Indonesia, merupakan potensi sangat menjanjikan untuk berbisnis dibidang perumahan. Contoh lokasi yang potensial untuk digarap sebagai lokasi perumahan adalah kota Depok dan kota Bogor, Jawa Barat-Indonesia. Berkembangnya kedua kota ini untuk dijadikan pasar penjualaan unit rumah adalah :
Akses yang dekat dengan kota Jakarta
Perkembangan infrastruktur dan fasilitas umum kota Depok dan kota Bogor yang semakin berkembang
Kota Depok dan kota Bogor adalah salah satu kota di jawa barat-Indonesia yang menjadi kota pusat bisnis yang menjanjikan
Kota Depok dan kota Bogor menjadi tujuan investasi yang menarik bagi para investor dalam dan luar negeri. seiring kebutuhan akan rumah yang cenderung meningkat, kami ( developer ) menawarkan kerjasama investasi dengan konsep bagi hasil. Dengan mempertimbangkan lokasi yang strategis, kemudahan akses jalan, segmen pasar yang jelas ( skala menengah ), dan harga kompetitif yang menjadi daya tarik percepatan penjualan unit rumah.
Manfaat berinvestasi di perusahaan kami dalam bidang properti :
Nilai peningkatan investasi ( ROI ) yang tinggi, penawaran yang menarik dibandingkan dengan suku bunga Bank ( deposito )
Lokasi yang menjanjikan dan menguntungkan untuk investasi dikarenakan berdekatan dengan Ibukota DKI Jakarta-Indonesia
Kota Depok dan kota Bogor memiliki pasar penjualan unit rumah yang sangat jelas dan cepat
Manfaat sosial berupa terbukanya lapangan kerja untuk masyarakat. Sektor properti merupakan sektor riil yang banyak menyerap tenaga kerja dalam kegiatan usahanya
Alasan pemodal percaya kepada perusahaan kami :
Segala perjanjian dituangkan dan disaksikan didepan notaris dan PPAT setempat
Kegiatan pemasaran yang intensif untuk dapat mempercepat proses penjualan rumah
Pengalaman, komitmen, kejujuran, dan professionalitas berusaha untuk dijaga selama menjalankan perjanjian bersama pemodal
Jenis pola kerjasama dalam permodalan :
Permodalan dengan dana tunai
Investor mempercayakan dananya sesuai dengan pengajuan proposal untuk dikelola oleh developer sebagai proyek perumahan. Dana ini akan digarap dengan 2 (dua) skema kerjasama dengan pengembalian dana ketika proyek telah selesai. *Proyeksi waktu pengerjaan proyek sekitar 24 bulan. Dalam hal ini investor selaku pemilik dana akan mendapatkan share saham sebesar 50% dari keuntungan usaha dan atau investor mendapatkan pengembalian investasi berdasarkan kelipatan modal. Dividen akan dibagikan di akhir proyek kepada pemegang saham.
Misalkan saja, dengan contoh tingkat pengembalian investasi persentase atas keuntungan bersih :
Modal investor = Rp. 100,000,000,00
Keuntungan bersih proyek = Rp. 500,000,000,00
Hak investor 50% = Rp. 250,000,000,00
Hak pengelola 50% = Rp. 250,000,000,00
Atau dengan contoh tingkat pengembalian investasi berdasarkan kelipatan modal disetor :
Modal investor = Rp. 100,000,000,00
Keuntungan bersih proyek = Rp. 500,000,000,00
Hak investor 2X modal = Rp. 200,000,000,00
Hak pengelola = Rp. 300,000,000,00
Dengan kedua asumsi tersebut diatas, maka bisa diambil kesimpulan bahwa berinvestasi di bisnis properti jauh lebih menguntungkan dibandingkan instrumen investasi lain seperti deposito, perdagangan saham dan obligasi atau dan lain-lainnya. Keuntungan lainnya adalah terbukanya lapangan kerja, karena properti termasuk sektor riil yang menggerakkan perekonomian suatu bangsa.
2. Permodalan dalam bentuk tanah
Pemilik tanah juga merupakan instrumen dalam bisnis ini. Bahkan pemilik tanah dapat menjadi dalam manajemen developer. Pemilik tanah adalah investor tanah yang menyediakan lahan untuk dikelola menjadi perumahan. Namun tingkat bagi hasil keuntungan atas bisnis relatif lebih kecil. Mengapa? Karena resiko pemilik tanah terhadap bisnis ini mendekati nol. Selama tidak tersangkut hutang Bank, lahan akan masih tetap sama dan memiliki kecenderungan harga naik. Prinsip dari pola kerjasama ini adalah kerjasama dengan pemilik tanah. Pemilik tanah juga diberikan bagi hasil keuntungan atas kepemilikkannya. Inti cara pembayarannya adalah berdasarkan unit yang terjual. Jadi setiap penjualan atas kapling, kami berkewajiban membayar ke pemilik tanah. Pola pembayaran seperti ini adalah pola pembayaran yang menguntungkan bagi pemilik tanah, dengan luas lahan yang cukup luas, pemilik tanah cenderung kesulitan menjual, maka dengan pola kerjasama ini pemilik tanah akan lebih mudah dan cepat menjual tanahnya. Keuntungan lain untuk pemilik tanah adalah perolehan bagi hasil atas keuntungan usaha developer. Bagi hasil bisa ditetapkan di depan, misalnya harga dasar tanah Rp. 100,000,-m2, tapi diberikan keuntungan dengan dibeli pada harga dasar tanah menjadi Rp. 110,000,- m2nya. Keuntungan dapat juga dihitung berdasarkan persentase bagi hasil, misalkan saja 10% dari total keuntungan. Pola pembayaran seperti ini disarankan untuk mengubah harga dasar tanah per tahun sesuai inflasi rata-rata di daerah tersebut atau sesuai dengan kesepakatan. Misalkan 5% per tahun. Maka setiap unit kapling yang belum terjual, harga dasar tanah akan dinaikkan sebesar 5%. Ini juga menjadi salah satu keuntungan bagi pemilik tanah. Keuntungan lainnya bagi pemilik tanah adalah tidak memiliki resiko terhadap bisnis, karena apabila terjadi kerugian, lahannya masih utuh dan nilainya akan terus bertambah.
Beberapa hal penting sebelum pola kerjasama lahan ini dilakukan demi terciptanya keamanan dan kenyamanan bagi kedua belah pihak dalam pola kerjasama ini :
Perjanjian kerjasama lahan dituangkan dalam perjanjian notaris
Pemilik tanah memberikan surat kuasa jual kepada developer selaku pihak yang akan menjual menjadi perumahan
Pemilik tanah memberikan surat kuasa membangun kepada developer selaku pihak yang akan membangun perumahan di atas tanah miliknya
Pemilik tanah memberikan surat kuasa kepengurusan izin peruntukkan kepada developer selaku yang akan mengurusi / menjalani proses perizinan atas perumahan tersebut
Pemilik tanah memberikan surat kuasa kepengurusan surat-surat tanah kepada developer selaku pihak yang akan memproses legalitas atas tanah tersebut selama proses penjualan masih berjalan
*masa proyeksi tergantung pada besar kecilnya modal dana dan kepengurusan legalitas
Demikian proposal induk perusahaan kami, investasi singkat dan aman dengan return yang menjanjikan di bisnis properti. Untuk menghubungi kami bisa dinomor diatas surat proposal ini. atas perhatiannya, kami ucapkan terima kasih.
Wikipedia Property
0 comments:
Post a Comment
Note: only a member of this blog may post a comment.